Katastrálne ocenenie pozemkov: postup, metódy a výsledky

Život je spojený so zemou. Môžu sa s ním uskutočňovať rôzne transakcie. Často sa vyžaduje poznať jeho ziskovosť a užitočnosť. Preto sa realizuje katastrálne ocenenie pozemkov. Postup sa vykonáva podľa všeobecne prijatých pravidiel. Na pozemku katastrálneho čísla je možné nájsť požadované informácie.

O udalosti

Katastrálne ocenenie pozemku jeaplikovaná ekonomická analýza ponuky a dopytu po použití a určenie presnej ceny pozemkov. Všetky možnosti tvorby cien, vrátane zásob, ktoré sú nevyhnutné pre stanovenie peňažnej hodnoty cien pozemkov.

Katastrálne ocenenie pozemkov sa líši od zvyškupovažuje sa za hlavný ukazovateľ zdaňovania a vykonáva sa masovou metódou. Výsledkom je rozdelenie územia na časti, určenie ceny, katastrálnej hodnoty a trhovej hodnoty, ktoré sa považujú za vhodné na predaj v trhových podmienkach.

Zásady hodnotenia sú stanovené zákonom. Na ich základe sa určí hodnota rôznych pozemkov. Normy tohto postupu sú predpísané v článku 66 RF LC.

Na čo to je?

Katastrálne ocenenie pozemkov sa vykonáva na:

• Možnosti registrácie transakcií darcovstva, nájmu, predaja;
• získanie pôžičiek, v ktorých bude pôda založená;
• v prípade majetkových sporov;
• zhromažďovanie dokumentov súdnymi exekútormi;
• privatizácie;
• poistenie;
• oceňovanie investícií;
• pritiahnutie akcionárov;
• oceňovanie podniku;
• použitie predmetu ako schváleného kapitálu;
• posúdenie škôd;
• tvorba daní.

Pre tieto činnosti je potrebné. Katastrálne ocenenie pozemkov vo všetkých prípadoch je štandardné.

Vlastnosti hodnotenia

Krajiny majú vlastnosti, ktoré ovplyvňujú výsledky hodnotenia:

• nebudú výsledkom práce;
• sú obmedzené vo vesmíre;
• nemôžu byť nahradené inými prostriedkami;
• mať trvalé umiestnenie;
• ak sa používajú správne, nestanú nepoužiteľné;
• mať rôznu kvalitu v rôznych oblastiach;
• mať svoje vlastné užitočné vlastnosti;
• mať plodnosť;
• sa považujú za priestorovú podporu v rôznych sférach činnosti.

Pojmy "pôda" a "pôda" majúniekoľko rozdielov. Zem sa nazýva územie, ktoré nebolo vyvinuté a nemá žiadne zlepšenia. Stránka je územím, na ktorom boli vykonané zlepšenia na konkrétny účel.

Typy vylepšení

Zmeny môžu byť:

1. Externé (budovanie komunikácií, ciest, ulíc).
2. Interné (terénne úpravy, plánovanie, stavebné práce).

Hodnotenie sa používa pre všetky typy pôdy. Štandardné vlastnosti zahŕňajú pozemky a budovy. Katastrálne ocenenie pozemkov sa vykonáva pre každý objekt. Udalosť sa často koná nie s majetkom, ale s prenajatým majetkom. Následne sa vyhodnocujú nájomné práva.

Hmotnosť a jednotný

Vo svetovej praxi existujú dve možnosti hodnotenia:

1. Hmotnosť. Používa sa pre niekoľko miest vo veľkom priestore.
2. Identita. Používa sa systematicky. Postup si vyžaduje dôkladnú analýzu existujúceho trhu.

Analýza maximálnej účinnosti

Počas hodnotenia je potrebné stanoviť účinnú metódu využívania pôdy. Z tohto dôvodu sa vezme do úvahy viacero faktorov:

• umiestnenia;
• situácia na trhu;
• finančné náklady;
• fyzických charakteristík a možnosti vykonávania zlepšení;
• fyzickú uskutočniteľnosť projektu;
• technologická uskutočniteľnosť;
• zhody účelu a použitia;
• stanovenie ziskovosti.

Štátny katastrálny odhad pozemku sa môže vykonať rôznymi spôsobmi. Každý z nich má svoje vlastné charakteristiky.

Normatívna metóda

Nastavuje normatívne náklady na graf. Používa sa, keď:

• prevod do vlastníctva alebo vyplatenia;
• dar alebo registrácia ako dedičstvo;
• zaistenia zo strany štátu;
• získanie pôžičky.
• stanovenie zdieľaných nákladov.

Ak sa vykoná štátne katastrálne ocenenie objektu pozostávajúceho z pozemku s právom vlastniť nájom, náklady sa určujú na základe nákladov stanovených pri jeho vybudovaní na výstavbu.

Spôsob porovnávania predajov

Je považovaná za účinnú a pohodlnú metódu. Ak chcete určiť cenu pozemkov, musíte posúdiť situáciu na trhu. Ak odhadca nemá príklady transakcií, mal by sa zohľadniť súčasný dopyt.

Berú sa do úvahy:

• vlastnícke práva;
• situácia na trhu;
• podmienky predaja;
• podmienky financovania;
• umiestnenie zariadenia;
• prítomnosť inžinierskych štruktúr;
• fyzické vlastnosti;
• zónovania;
• verejné služby;
• možnosti efektívneho využitia;
• hospodárskej situácie.

Tento prístup poskytuje príležitosť získať presné výsledky.

Metóda kapitalizácie nájmu pozemkov

Pomocou tejto metódy budete môcť spracovávať informácie oNájom sadzieb na pozemky a stanoviť ich cenu ako príjmy z prenájmu. Poplatok je kapitalizovaný formou pravidelného príjmu. Ukazovatele postupu sú stanovené podľa údajov o predaji a nákladov na nájom. Existuje vzorec, ktorým je cena pozemku splnená. Výsledok sa rovná výške výnosov z prenájmu vydelený ukazovateľom kapitalizácie. Posledná sadzba sa vypočíta vydelením súm nájomnej ceny podobných častí podľa ich ceny.

Nájomné sa určuje podľa:

• umiestnenie lokality;
• tvaru;
• veľkosť;
• prítomnosť inžinierskych štruktúr;
• dopravná komunikácia;
• typ využívania pôdy.

V Rusku je pozemok prenajatý od štátu alebo obce. Sadzba je stanovená na štandardnú cenu, ktorá nie je vždy rovnaká ako trhová cena.

Spôsob distribúcie

Objekt katastrálneho oceňovania sa analyzuje pomocoupomer nákladov na pozemok a budovy. Metóda je vhodnejšia pre nové budovy, ktoré musia vyhovovať najlepšiemu využitiu pôdy. Územie pod starými objektmi bude mať veľký podiel na nákladoch objektu v porovnaní s budovou.

Pri tejto metóde musíte mať informácie o vzťahu medzi cenou budov a pozemkami určitého typu. Výsledky podujatia budú orientačné, nespoľahlivé.

Metóda výberu

Náklady na stránky, na ktorých jeexistujú budovy a ak existujú informácie o výške transakcií s podobnými nehnuteľnosťami. Pomocou tejto možnosti je potrebné vykonať postup v stanovenom poradí:

• porovnávacie prvky objektov;
• rozdiely od hodnoteného územia;
• je vykonaná úprava;
• trhová hodnota je schválená;
• je určená cena zlepšenia;
• hodnota pozemku je stanovená.

Táto možnosť je vhodná pre pozemky, kde sú malé budovy. Používa sa pri absencii bežnej činnosti na trhu.

Metóda bilancie

Existuje hodnotenie pozemkov, ktoré musia byť zlepšené budovami pre zisk. Práca sa vykonáva v nasledujúcich etapách:

• príjmy z predmetu sú stanovené;
• príjmov zo stavieb;
• príjmy sa kapitalizujú.

Metóda Stakeout

Spolková katastrálna služba zahŕňa informácie o pôde. Pre odhad je možné použiť metódu rozdelenia pozemku na pozemky. Vykonáva sa v nasledujúcom poradí:

• určiť počet a veľkosť pozemkov;
• náklady sú určené;
• náklady sa vypočítajú;
• čistý zisk je určený;
• je stanovená diskontná sadzba, v ktorej sa budú zohľadňovať riziká.

Pre rozvoj pozemkov budú potrebné náklady na zúčtovanie územia, plánovanie a rozdelenie na pozemky, výstavbu inžinierskeho systému, cesty, platy zamestnancov, poistenie, reklama.

poradie

Takúto prácu môžu vykonávať hodnotiace inštitúcie. Postup je možné rozdeliť do nasledujúcich fáz:

1. Zmluva je formalizovaná. Aby ste ju zostavili, potrebujete vedieť účel diela, normy, kategóriu pozemku, typ použitia, možnosť vlastníctva, obmedzenia, informácie z katastra, prítomnosť budov.
2. Dátum vykonania práce je priradený.
3. Zhromažďujú sa a analyzujú sa informácie: dokumenty, charakteristiky, opis, vlastnosti pozemku.
4. Ukazujú sa ekonomické ukazovatele.
5. Organizovaná kontrola objektu a územia.
6. Pripravuje sa dokumentácia.
7. Analýza trhu s nehnuteľnosťami sa uskutočňuje.
8. Je stanovená možnosť hodnotenia.
9. Výsledky sú konzistentné.
10. Správa je zostavená.

Federálna katastrálna agentúra obsahuje informácie o nehnuteľnostiach vrátane pozemkov. Pri uskutočňovaní rôznych transakcií sú potrebné požiadavky od tejto organizácie.

správa

Výsledky katastrálneho ocenenia pozemkov sú zostavenévo forme písomnej správy. Jeho obsah by mal byť podľa federálnych zákonov. V praxi neexistuje žiadna forma správy, takže všetky organizácie môžu poskytnúť dokumenty, ktoré majú odlišný vzhľad.

Informácie, forma podujatia a výsledky musia spĺňať tieto požiadavky:

• dostupnosť údajov o nákladoch;
• obsah a metóda hodnotenia;
• overovanie výsledkov;
• oprávnené informácie;
• princíp jedinečnosti;
• výklad pojmov;
• overiteľnosť;
• absencia priebežných nepovinných informácií.

Pri písaní správy musí byť umelec včasvýsledky prenosu, uveďte dátum implementácie, normy. Pri určovaní hodnoty jeho kritérií sú stanovené. Správa bude obsahovať dôležité údaje o používanej metóde. Správa je očíslovaná a šitá, podpísaná a opečiatkovaná.

Ak je lokalita známa katastrálnym číslom, potombude veľmi ľahké nájsť potrebné informácie o ňom. Náklady na udalosť určuje oblasť lokality, jej poloha a priradené úlohy. Vo všetkých oblastiach krajiny je cena iná, ale priemer je 2 tisíc rubľov. Hodnotenie nepresiahne 5 pracovných dní.

Definícia katastrálnej hodnoty to umožníPredaj pozemku za primeranú cenu. Pri zmene sa postup musí vykonať pred transakciou. Náklady sa menia v dôsledku zmeny cieľa. Postup je potrebný na správnu registráciu rôznych transakcií s pozemkami.

</ p>