Pre aký je katastrálna hodnota?

Právne predpisy Ruskej federácie obsahujú informácie o rôznych druhoch oceňovania pozemkov: katastrálne, trhové a regulačné. Tento článok zváži prvý z nich.

Katastrálna hodnota - hodnotenie pozemku, pri zohľadnení jeho klasifikácie, úrovne trhových cien, taríf za prenájom pôdy v čase výpočtu.

Táto udalosť sa koná na základe zákonaRF "o hodnotení činností" (článok 66 3K RF). Výška dane z pozemku, ktorá sa vyžaduje na zaplatenie závisí od dosiahnutého výsledku. Takýto postup je potrebný na zavedenie obmedzení na používanie majetku: lízing, spätné odkúpenie a iné operácie stanovené v RF RF.

Veľkosť indikátora môže byť ovplyvnenástanovené ceny na trhu, sadzba nájomného, ​​plocha lokality, kategória študijnej zóny a umiestnenie. Hodnota katastra sa prehodnocuje každých päť rokov. Správu Rosreestra poskytuje zoznam pozemkov, ktoré potrebujú posúdenie. Po dokončení tejto akcie je potrebné vykonať požadované výpočty.

Katastrálna hodnota pozemku je vypočítaná vRosreestra. Jeho majiteľ sa môže oboznámiť s informáciami, požiadať o zodpovedajúci dotaz alebo môže nezávisle využívať služby stránky spoločnosti Rosreestr. Ak chcete to urobiť, musíte zadať adresu stránky, katastrálne alebo podmienené číslo a ďalšie údaje, po ktorých bude možné požiadať.

Niekedy existujú situácie, v ktorých katastrálnehodnota po precenení sa stáva neprimerane vyššou. V takýchto prípadoch legislatíva stanovuje ochranu záujmov majiteľa v súdnom a mimosúdnom príkaze (článok 24.19 N 135-FZ "o hodnotiacich činnostiach v Ruskej federácii").

V prvom variante majitelia nehnuteľností (právnické a fyzické osoby) sa musia obrátiť na spoločnosť Rosreestr a priložiť im takéto dokumenty:

• katastrálny pas;
• akty, ktoré potvrdzujú nespoľahlivosť informácií v registri;
• kópia vlastníckeho listu k nehnuteľnosti, overená notárom;
• výsledky hodnotenia trhovej hodnoty;
• znalecký posudok o súlade výsledkov s požiadavkami legislatívy.

Keď je katastrálna hodnota napadnutá, všetkouvedené je potrebné predložiť do šiestich mesiacov od dátumu zmeny údajov v registri. V opačnom prípade môže byť spor vyriešený iba prostredníctvom zásahu súdnych exekútorov. Pri absencii potrebných dokumentov sa žiadosť nebude brať do úvahy. Protestovať, že výsledky opätovného posúdenia v mimosúdnom poradí sú vhodné, pretože podmienky sú špecifické (do jedného mesiaca). Žiadateľovi sa však nehradí výdavky spojené s takýmito činnosťami. K tomu musíte prejsť na súd.

Spory nespoľahlivých údajov o hodnotení majetku v súdnom poriadku sa vykonávajú niekoľkými spôsobmi ochrany:

1. Katastrálna hodnota pozemkov sa zmenila podľa správy o trhovej hodnote.

2. Vyvrátenie dokumentu obsahujúceho výsledky hodnotenia.

3. Posudzovanie zhody majetku s konkrétnymi ukazovateľmi.

</ p>