Prečo potrebujem vyhodnotiť pozemky?

Ocenenie pozemku sa často vykonáva na stanovenie trhovej hodnoty pozemku. Spravidla sa musí vykonávať pri vykonávaní rôznych transakcií týkajúcich sa tohto zdroja.

Hodnotenie pozemkov je rozdelené na niekoľkodruhu (v závislosti od spôsobov jej realizácie a sledovaného cieľa). Prvý typ hodnotenia sa nazýva bonitizácia pôdy a je súčasťou štátneho katastra, ktorý je základom ekonomického hodnotenia pôdy v budúcnosti. Údaje získané z tohto hodnotenia sa berú do úvahy pri určovaní vhodnosti pôdy na pestovanie plodín.

Druhým typom oceňovania pozemkov je ekonomické ocenenie. Údaje o ňom tvoria základ normatívneho posudzovania pôdy, analýzu efektívnosti využitia lokality a určenie ekonomickej vhodnosti poľnohospodárskych pozemkov na pestovanie plodín.

A nakoniec, tretí typ - peňažné hodnotenie lokalityzeme. To môže byť zase normatívne a odborné, čo závisí aj od účelu a samozrejme od poradia jeho konania. Normatívne vymeriavanie pozemkov sa používa na stanovenie výšky pozemkovej dane, štátneho poplatku pri darovaní alebo zmenšovaní pozemku, nájomného za pozemok, výrobných strát. Toto hodnotenie sa používa aj na vytvorenie ukazovateľov a mechanizmov na podporu správneho využívania pôdy.

Väčšina spoločností na posudzovanie sa zaoberá vykonávaním odborného peňažného ocenenia, preto je vhodné tento druh podrobnejšie zvážiť.

Odborné hodnotenie pozemkov sa často objednáva na:

- vykonávanie štandardnej transakcie nákupu a predaja pozemkov;

prevod pozemku na kauciu;

-buhgalterskogo účtovníctva;

- Rozdelenie majetku v prípade rozvodu alebo iného súdneho sporu.

Posudzovanie pozemkov spravidla zahŕňa spravidlaUrčite účel hodnotenia, prehliadku lokality a určenie situácie na trhu s pôdou, analýza balíka dokumentov od zákazníka, odôvodnenie efektívneho využívania pôdy, výber prístupu k hodnoteniu, výpočet hodnoty objektu, finalizácia výsledkov práce (správa a záver). Vyššie uvedené akcie a ich poradie môžu v prípade potreby zmeniť hodnotitelia. Niektoré kroky je možné vynechať.

Ak hovoríme o balíku dokumentovzákazník je povinný zabezpečiť vyhodnotenie lokality, môže sa líšiť (v mnohých ohľadoch závisí od toho, či je zákazníkom jednotlivec alebo právnická osoba), ako aj od účelu predmetu a účelu posúdenia. Ak je vlastníkom stránky právnická osoba, bude potrebných viac dokumentov a proces hodnotenia bude trvať dlhšie.

Vo väčšine prípadov je zoznam povinnýchDokumenty možno nájsť v zákone o vlastníctve, ako aj cestovný pas (povinné), katastrálne vyhlásenie o oblasti, stanov a iných dokumentov na pozemku, ak existuje, objektu obrázkov. Ako bolo uvedené vyššie, odborníci môžu v prípade potreby požiadať o ďalšie dokumenty. Je dôležité, aby všetky kópie boli notársky overené.

</ p>