Typ povoleného využitia pozemku. Pozemky

Veľmi často pri kúpe nehnuteľnosti alebotúžba stavať niečo na mieste občania čelia takémuto konceptu, akým je typ povoleného využitia pôdy. Mnohí ho dokonca často zamieňajú s kategóriami pozemkov, čo je v podstate nesprávne. Budeme sa snažiť zistiť, aké druhy využívania pôdy sa dajú použiť, čo je zneužitie pôdy a ako preniesť pozemok z jedného druhu používania do druhého.

Aké sú kategórie pôdy?

Podľa zákona sú vymedzené všetky krajinyúzemných zónach. Ich zoznam je uvedený najmä v Kódexe rozvoja krajiny a mestského rozvoja Ruskej federácie. Tieto dva normatívne akty definujú tieto kategórie územných zón:

- verejné a podnikateľské subjekty;

- dopravné a inžinierske infraštruktúry;

- rezidenčné;

- osobitne chránené oblasti;

- výroba;

- špeciálny účel;

- na poľnohospodárske účely;

- rekreačné;

- na rozmiestnenie vojenských zariadení;

- iné.

Toto rozlíšenie nie je zároveňznamená, že všetky pozemkové pridelenia, ktoré sú súčasťou akejkoľvek kategórie pozemkov, môžu byť použité iba podľa ich pôvodného označenia. Je to primárne spôsobené tým, že štruktúra niektorých kategórií pozemkov nie je homogénna. Kategórie sú naopak rozdelené na druhy a poddruhy. V niektorých prípadoch zákon umožňuje využívanie pôdy nie na svoj určený účel, ale v kategórii, v ktorej sa nachádzajú. ZK napríklad umožňuje vybudovať vidiecke domy na poľnohospodárskych pozemkoch.

Typy povoleného použitia

Ak sme sa rozhodli pre kategórie pozemkov, potom aký je typ povoleného využitia pozemku? V kódexe urbanizmu existuje také rozlíšenie:

- hlavné druhy použitia;

- podmienene povolené typy použitia;

- pomocné druhy použitia (aj keď môžu dopĺňať len hlavné a podmienene povolené druhy a vykonávať ich len spolu s nimi).

To znamená, že zákonodarca nedávadefinuje každý z týchto druhov a neurčuje podmienene povolené druhy. Hlavným rozdielom medzi základným a podmienene povoleným druhom je, že druhý musí získať povolenie. Takýto doklad sa vydáva na základe verejných vypočutí, ktoré sa konajú v súlade s chartou obce. Pomocné a hlavné využitie pozemkov sú vyberané majiteľmi samostatne bez akýchkoľvek dodatočných schválení.

Kto vydá povolenie?

Zvyčajne väčšina území, v ktorých žijepoložky sú v komunálnom alebo štátnom vlastníctve. Preto výber typu povoleného využitia pôdy je zvyčajne potvrdený vytvorením zmluvy o nájme pozemku. Zmena jedného druhu povoleného použitia na iný je možná iba na základe rozhodnutia príslušného orgánu, ktorý bol prijatý s ohľadom na predpisy územného plánovania a rôzne technické normy.

Pred prijatím pravidiel pre výstavbu a využívanie pôdy je možné povoliť používanie pozemku iba po rozhodnutí vedúceho miestnej správy.

Informácie o povolenom využívaní pôdyby mali byť poskytnuté miestnymi vládami, štátnymi štruktúrami, komunálnymi organizáciami bezplatne pri výbere pozemku pre výstavbu. Podľa zákona je počas aukcie predaja pozemkov potrebné uviesť informácie o type jeho povoleného použitia. Povolené použitie - definovaný právny rámec pre výstavbu na pozemku obytných a priemyselných objektov, vykonávanie odvodňovacích alebo zavlažovacích prác, atď. Medzitým, kedy sa majiteľ alebo majiteľ musí využívanie pôdy na určený účel ...

Ako sa určuje povolené využitie pôdy?

Dôležitá je aj otázka, ktorá otázkaPreto sa určuje typ povoleného využitia pôdy. Po prvé, právny režim lokality závisí od kategórie pozemkov v súlade s územným plánovaním území a legislatívou. Po druhé, ak analyzujeme normy Kódexu krajiny Ruskej federácie, môžeme dospieť k záveru, že vlastníctvo pôdy v jednej alebo druhej kategórii závisí od jej zamýšľaného účelu.

Pravidlá zónovania

Zónovanie území by sa malo vykonávaťpozemkov osady. Urban Planning kód je koncept územného plánu. To sa vykonáva na základe urbanistických pravidiel. V dôsledku tohto rozdielu závisí nielen na právny režim v krajine, ale aj základ pre zriaďovanie a prevádzku zariadení. V rovnakej dobe, mesto plánuje predpisy nie sú stanovené do lesa, rezervy krajiny, osobitne chránené územia, poľnohospodárska pôda, atď. Územné je nielen na pozemkoch osád, ale aj na iných kategórií pozemkov.

Z vyššie uvedeného sa ukazuje, že formapovolené využitie pozemku závisí aj od urbanizácie. Najmä v prípadoch, keď sa predpokladá rekonštrukcia, výstavba a prevádzka zariadení a stavieb (inými slovami - výstavba pozemkov).

Ako môžem zmeniť typ používania?

Ako ste pochopili, nie je ľahké zmeniť typ povoleného používania, ale stále je to možné. Preto je potrebné tieto dokumenty pripraviť:

- žiadosť o takúto zmenu (predložená miestnej správe);

- pas žiadateľa (kópia);

- doklady o vlastníctve pozemku (prenájom alebo osvedčenie o vlastníctve);

- dokumenty pre štruktúry, ktoré sú na mieste (ak existujú);

- katastrálny pas miesta alebo iné doklady o nej;

- technické pasy pre budovy, ktoré sú na mieste (ak existujú);

Ak chcete použiť pozemky na výstavbu, musíte tiež predložiť:

- projekt plánovaného zariadenia,

- projekt lokality od organizácie plánovania;

- informácie o plánovanej lokalite (celková plocha, počet podlaží, plocha budovy);

- súhlas majiteľov alebo vlastníkov susedných pozemkov, ktoré hraničia s tvojimi;

- súhlas iných držiteľov práv tohto pozemku.

Podmienky rozhodovania

Všetky tieto dokumenty je možné predložiť osobne ajposielať poštou. O doručení dokumentov musíte dostať potvrdenie. Ak zástupca predloží balík dokumentov, mal by mať plnú moc. Rozhodnutie o zmene povoleného používania pozemku sa môže v administratíve zvážiť až do 45 dní. Na vykonanie takejto zmeny budete musieť zaplatiť. V každom prípade sa náklady budú líšiť.

Získanie povolenia na zmenu typu využívania pôdy

Po uplynutí platnosti vašej žiadostidostanete rozhodnutie vedúceho administratívy o povolení zmeniť typ povoleného použitia alebo písomné odmietnutie v tomto prípade. Budú vás odmietnuť, ak ste predložili nesprávne dokumenty alebo ak sa zistí, že v dôsledku zmeny povoleného typu použitia sa plánuje zneužitie pôdy. Ak si myslíte, že odmietnutie je neopodstatnené, môžete sa proti rozhodnutiu odvolať na súde. Ak sa prijme pozitívne rozhodnutie, musíte požiadať štátny kataster o vykonanie zmien v jednotnom registri práv k nehnuteľnostiam.

Dokumenty pre spoločnosť Rosreestr

Takže, Rosreestr sa podáva:

- osvedčenie o registrácii práv na stránku;

- plán hraníc;

- rozhodnutie vedúceho administratívy;

- katastrálny pas.

Tento prípad považuje takýto balík dokumentov za 20 dní. V dôsledku tohto postupu by ste mali dostať výpis z pozemku.

Zhrnutie

Z vyššie uvedeného môžeme konštatovaťpozemky môžu zmeniť typy povolených použití, ale kategória pozemkov je takmer nemožné zmeniť. Všeobecne platí, že zmena pravicového režimu na zemi je založená na nasledujúcich zásadách:

- typ povoleného použitia sa môže líšiťiba v súlade s predpismi územného plánovania. Ak lokalita nespĺňa normy predpisov, druh použitia môže byť zmenený až po jej zosúladení s typmi povoleného použitia, ktoré sú špecifikované v tomto nariadení.

- skutočná úprava druhu je zakázanápoužite web, kým nebude prijaté príslušné rozhodnutie administratívy a údaje budú zadané v spoločnosti Rosreestr. Pri posudzovaní žiadostí o zmenu typu povoleného použitia sa zohľadňuje primárny účel pozemku;

- výber pomocných zobrazení bez výberu hlavného je zakázaný. Tento postup nie je zabezpečený miestnymi alebo federálnymi zákonmi.

Nezabudnite tiež, že okrem komplikovaného postupu na registráciu zmien v spôsobe používania stránky budete musieť zaplatiť za takúto zmenu.

K poznámke

Ak sa rozhodnete kúpiť pozemok, potomv prvom rade venovať pozornosť kategórii a povolené využitie pôdy. Koniec koncov, môžete okamžite hľadať stránky s potrebnými potrebami. Napríklad, ak potrebujete pozemok pre farmu a certifikát o práve na pozemok naznačuje, že je určený na záhradkárstvo, nebude možné na takom pozemku hospodáriť.

Bude to ešte ťažšie, ak sa chcete zmeniťkategórie pôdy. Koniec koncov to bude vyžadovať hodnotenie životného prostredia, ako aj množstvo ďalších schválení. Okrem toho v niektorých prípadoch ZK a iné regulačné akty obsahujú zákaz prevodu pozemkov z jednej kategórie do druhej. Takže ak sa rozhodnete zmeniť kategóriu pozemkov, pripravte sa na vážne ťažkosti. Zmena typu povoleného užívanie pozemkov ľahšie, však, a žiadosť môže byť zamietnutá v prípade, že miestna vláda určila, že táto zmena by bola v rozpore s právom alebo miestnych zákonov.