Vzorky odhadov na výstavbu domu. Funkcie rozpočtovania

Výstavba akéhokoľvek veľkého zariadenia, hotovosťktorých investície sú veľmi veľké, je nevyhnutné vynaložiť s výpočtom nákladov na všetky materiály, výkon prác a služieb cenovú ponuku na nájom a prevádzku použitého špeciálneho zariadenia. Preto sa v stavebníctve používajú špeciálne vyúčtovacie doklady - odhady, v ktorých sú maľované všetky náklady na výstavbu určitého nehnuteľného objektu.

Ako úvod uveďme takýto dokument. V centre pozornosti je odhad výstavby súkromného domu, ktorého vzorka je uvedená nižšie.

Predtým, než sa vypočíta stavba domurozpočet na jeho výstavbu, ktorého jedna kópia sa prevedie na zákazníka. V ňom je opísaná najkomplexnejšia cesta, kde a na aké účely sa vynaložia finančné prostriedky určené na výstavbu.

Dokonca aj pri budovaní veľmi malého objektuZákazník má právo požadovať odhad výstavby záhradného pozemku. V tomto článku opíšeme a predstavíme odhady odhadov na výstavbu domov z rôznych materiálov.

Zloženie dokumentu a jeho vývoj

Normálne je odhad založený na projektedokumentáciu objektu, ktorý je vo výstavbe. Uvádza zoznam materiálov potrebných na výstavbu, ich náklady, čas na prácu a ich prácu. Ak sa v procese výstavby nachádzajú niektoré špeciálne typy práce, pridajú sa k odhadu aj samostatné položky s cenou.

Rozvíjať takýto druh dokumentov môže buďšpecializované rozpočtové organizácie alebo samotní dizajnéri, ktorí spolu s nesprávnym výpočtom projektu dokážu vypočítať náklady na jeho vybudovanie. Zákazník pred začatím práce má právo zobraziť približný odhad výstavby a odhadnúť jeho možnosti z hľadiska financií. To je veľmi výhodné, pretože môžete upraviť dokumentáciu, aby ste mohli používať lacnejšie materiály alebo znížiť veľkosť budúcej štruktúry. Ako urobiť odhad výstavby domu? Vzorka vám pomôže vyriešiť veci.

Zúčastnite sa samých

Samohodnotiť hodnotu budúcnostibytová budova alebo budova na jeho mieste je najjednoduchšie vedené štandardnými vzorkami a vypočítať ceny za materiály a prácu. Článok predstavuje niekoľko odhadov pre rôzne budovy. Zostáva len nahradiť jej dĺžkové hodnoty, typy použitých materiálov a ich náklady. Nižšie sú napríklad príklady odhadov výstavby obytného domu.

Najvýhodnejšie je zostaviť takéto výpočty v tabuľkách programu Excel. Tu však spočíva zložitosť. Všetky druhy práce musia byť uvedené v cenách v jednej mene.

V ktorých prípadoch sa vykonáva niekoľko odhadov?

Ak bola stavba domu postavená na kľúč, potomstačí, ak zákazník požaduje iba jeden doklad o vzniknutých nákladoch. V prípade, že viacerí dodávatelia sú najatí na rôzne úlohy a odhad je presne rovnaký.

Každý odhad sa robí na štandardnom formulári,kde podpíšu všetku prácu, cenu a cenu použitých materiálov. Aby sme sa v tejto veci dobre orientovali, venujeme Vám pozornosť odhadu výstavby domu z dreva, penových blokov a rámu s podrobným popisom.

Odhad pri budovaní domu z baru. Prípravná fáza

Pred tým, ako sú potrebné hlavné finančné výpočtydávajte pozor na usporiadanie takéhoto domu. Mal by brať do úvahy počet izieb v projekte, celkové rozmery štruktúry a koľko celkových metrov štvorcových bude zaberať. Ďalšou etapou je rozdelenie hlavných výdavkových skupín. Bude niekoľko z nich:

• Náklady na získanie základnej konštrukcieMateriál. Hlavnou položkou nákladov v konkrétnom prípade je prevýšenie. V závislosti od rozmanitosti dreva, jeho prierezu, výkonnostných charakteristík budú celkové náklady na túto skupinu výdavkov tiež.
• Náklady na iné materiály na stavbu domu. Patria sem strešné krytiny, podlahové dosky, rôzne materiály na opláštenie stien budovy.
• Náklady na materiály na dokončenie. Jedná sa o rôzne farby, parkety, tapety s dlaždicami.
• Náklady na nadáciu. Táto časť budovy by mala byť pridelená samostatnej skupine a vypočítať v ňom množstvo materiálu a jeho náklady s dodaním, ako aj platbu za prácu dodávateľov.
• Komunikačné náklady. Patria sem splyňovanie, elektrina, voda a kanalizácia.

Je potrebné poznamenať, že vyššie uvedené výpočty nákladov prakticky rovnaké ako tie, ktoré tvoria odhady pre stavbu dreveného domu (vzorka môžete vidieť na fotografii nižšie).

Podrobná analýza dostupných informácií

Takže počiatočná fáza je dokončená, hlavnáskupiny nákladov v takom dokumente ako odhad výstavby domu z baru. Vzorka bude poskytnutá ďalej, ale zozbierané údaje zvážime. V tomto štádiu je potrebné vyčleniť všetky zozbierané nákladové skupiny na konštrukčné prvky budúceho domu - náklady na nadáciu, steny, strechu a povrchovú úpravu.

Najdôležitejšia vec - pri výpočte je potrebné vziať do úvahyarchitektonické prvky budúcej štruktúry, dizajn smer, veľkosť strecha, typov a množstvo budúcej komunikácie, že je potrebné použiť špeciálne vybavenie a najímanie profesionálny stavitelia, rovnako ako náklady na dopravu materiálu na stavbu a odvoz sute.

Okrem toho je potrebné vziať do úvahy náklady na vykonanie rôznych skúšok na stavenisku a platbu pre projektantov.

Výpočet odhadu

Pre správny výpočet investícií do domu vo výstavbe z baru je potrebné správne určiť množstvo materiálov, náklady na dopravné služby a typy inštalácie práce.

Pri výpočte nákladov na materiály potrebujetezohľadniť nasledujúce základné parametre: typ, cena za jednotku, požadované množstvo a celkové náklady na celý objem. Samostatný riadok tejto sumy pridáva náklady na dopravu a prácu premiestňovačov.

Ako základný materiál pôsobí bar. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vypočítať počet nosníkov potrebných na postavenie domu. Obvykle sa predávajú v kubických metroch. A tu môže byť ťažké porovnať počet kociek s aktuálnym počtom barov.

Ale to nie je problém. Najprv musíte vypočítať celkový obvod konštrukcie podľa technickej dokumentácie. Potom násobte prijatú hodnotu podľa jej výšky. Výsledný produkt musí byť násobený prierezovou plochou lúča. Tým sa dosiahne celkový objem materiálu v kubických metroch, ktorý je potrebný pre konštrukciu.

Tento údaj sa pripočíta k odhadu, keďže ho predtým vypočítala za trhovú cenu.

Výpočet nákladov na nadácie, strešné a dokončovacie materiály

Najprv musíte vypočítať rozmeryNadácia, z ktorej bude zrozumiteľný objem potrebného materiálu. Preto sa obvod základne domu vynásobí výškou a hrúbkou budúcej základovej základne. Výsledkom je získanie údajov o objeme. Zistí len trhovú hodnotu jedného kubického metra betónu a vynásobí ho získanou sumou.

Strešné materiály sú považované za veľmi jednoduché. Z projektovej dokumentácie sa odoberá celková plocha strechy domu, monitoruje sa cena jedného štvorcového metra požadovanej strechy, potom sa tieto údaje vynásobia.

Výpočet nákladov na dokončenie najviac starostlivá, takžepretože používa rôzne materiály. Bude potrebné vynásobiť pokrytú plochu steny za cenu jedného štvorcového metra každého materiálu oddelene.

Takže, na záver, musíte vypočítať všetkynáklady a výstup celkom. Ako vidíte, je to veľmi dôležité a informatívne dokument - Odhady pre stavbu domu z baru. Vzorka pomôže urobiť celý postup tak rýchlo a bez chýb.

Odhad výstavby rámového domu

Výpočet nákladov na výstavbu hrazdené dom malýnež sa líši od domu z dreva. Rozdiel bude len v materiáli. Predtým musíte určiť tvar a veľkosť budúcej štruktúry. Musíte tiež vziať do úvahy náklady na nadáciu, steny a strechu, náklady na prácu na náklady na zaťaženie a prepravu. Bude to dobré rozhodnutie prideliť určité percento peňazí na nepredvídané výdavky. Toto sú hlavné body, ktoré by mali byť v takom dokumente zahrnuté ako odhad výstavby rámového domu (vzorka pozri nižšie).

Pena blok domu

Pred vypracovaním odhadu musíte rozhodnúť otypy materiálov, ktoré sa budú používať na stavbu. Bloky na stavbu domov sú tri typy - penový betón, pórobetón a expandovaný betón. Najlepšou voľbou pre konštrukciu na výkonnostné charakteristiky bude pórobetón. Jeho cenovka na domácom trhu nie je mimoriadne vysoká. Ak uvažujeme o dome s plochou približne tri štvorcových metrov, celkové náklady na pórobetón predstavujú tridsať tisíc rubľov na štvorec. V poslednej dobe sa stal penový betón populárny.

Pri výpočte odhadu sa používajú vyššie uvedené metódy. Vzorka odhadu výstavby domu z penových blokov je uvedená nižšie.

Povinné položky dokumentu

Každý odhad pre stavbu bez ohľadu nakonštrukcia a použitý materiál by mali obsahovať hlavné body. To je predovšetkým cena materiálov (základné a dokončovacie), ktoré musia obsahovať všetky odhady výstavby domu. Vzorka uvedená v článku ukazuje, že by mala uviesť sumy nákladov na prepravné a nakladacie operácie, náklady na prácu pre tím majstrov a nepredvídané výdavky.

Na konci výpočtov sú uvedené konečné hodnoty. Sú rozdelené na sumy priamych nákladov, základných miezd, využívania zariadení, nákladov na materiál a náklady na pracovnú silu, režijných nákladov a plánovaného príplatku (zisk developerskej spoločnosti).

Vzorky odhadov pre výstavbu domov z rôznych materiálov boli uvedené vyššie. Nie sú veľmi odlišné od seba a majú podobné metódy kompilácie.

Na záver

Aby bolo možné zostaviť odhad výstavby,na to nie je potrebné zapojiť špecialistov. Môžete to urobiť sami. Na to nie je potrebná veľa - stačí mať kalkulačku, projekt pre budúci dom a monitorovanie trhových sadzieb pre stavebné materiály. Aj vzorové odhady výstavby domu, uvedené v článku, budú tiež užitočné. Aj pri absencii odborných zručností je možné vidieť približný obraz celkových nákladov a podstatne ich minimalizovať. Ak existujú pochybnosti o správnosti vašich výpočtov, môžete kontaktovať špecialistov.

Ako vidíte, v takom dokumente nie je nič komplikované ako rozpočet na výstavbu domu (pozri vyššie uvedenú vzorku). Veľa šťastia pri navrhovaní!