Typy odhadov a charakteristiky vykonávania výpočtov v stavebníctve

Odhad sa vzťahuje na prílohu k zmluve medzi dodávateľom a zákazníkom, v ktorej sa počíta výpočet nákladov na prácu. Dokument tiež poskytuje odhad nákladov na materiály.

Odhadované náklady - suma základňa pre určenie celkovej veľkosti kapitálových výdavkov, zmluvných cenách výrobkov a materiálov. Pozrime sa ďalej, čo sa deje typy odhadov stavieb.

Všeobecné informácie o dokladoch o vysporiadaní

Špecialisti venujú pozornosť tomu, že odhady pre veľké projekty by sa mali objednať od profesionálov.

Odhady podľa druhu práce je neoddeliteľnou súčasťou pracovnej dokumentácie. Existuje niekoľko požiadaviek na jeho návrh. Spravidla sa odhad vypracováva súčasne s projektom.

Miestne odhady

Sú zostavené pre určitý typ práce alebo pre jeden objekt. toto typ odhadu Používa sa v prípadoch, keď odhadovaná suma práce a výdavkov nie je definitívne stanovená.

Výpočet sa vykonáva v zmluvných cenách. V dodatku alebo v samotnom účte je uvedený zoznam všetkých materiálov s nákladmi každého z nich. V záverečnej časti sa vypočítajú celkové náklady na všetky materiály, ktoré sa použijú pri vykonávaní určitého typu práce alebo celého zariadenia ako celku.

Odhady objektov

Kombinujú miestne výpočty. V tomto odhade odrážajte všetky druhy nákladov. V odhade napríklad na zlepšenie územia, môžu existovať výpočty pre:

• Vytváranie dizajnu krajiny.
• Výstavba altánu.
• Inštalácia fontány.
• Vytvorenie detského ihriska atď.

Konsolidovaný výpočet

Tento druh odhadov má vyjadrovať všeobecné, agregované ukazovatele. Súhrnný výpočet zohľadňuje rôzne náklady.

Hlavné typov nákladov v odhade sú náklady na:

• Stavebné zariadenia.
• Dokončovacie práce.
• Materiálov.

Konsolidovaný výpočet zahŕňa výpočet nákladov na demoláciu stavby, prípravu dokumentov na pridelenie pozemku pre výstavbu, náklady spojené so získaním technických podmienok,

Vlastnosti kompilácie

každý odhady nákladov majú svoje vlastné charakteristiky, ktoré sú potrebnépri príprave dokumentu. V prípade potreby môže vývojár urobiť výpočet sám. Zákazníci sa však spravidla obrátia na špecializované spoločnosti.

akýkoľvek typ odhadu možno kompilovať na počítači pomocouprogram Exel. Okrem toho sa uvoľňujú špeciálne aplikácie. Majú už kľúčové ukazovatele, druhy práce, náklady, typy materiálov, miery spotreby atď.

Ak je objekt kapitálovej výstavby veľký, pre pohodlie dodávateľov a zákazníka sú všetky diela rozdelené na etapy. V súlade s tým sa platba uskutočňuje, keď je každá z nich dokončená.

nuansy

V každom projekte na výstavbu existujeČasť, v ktorej sú uvedené všetky materiály, udáva čas vykonania konkrétnej fázy práce. Zároveň je stanovená konečná lehota na doručenie dokončeného objektu. Podľa správne vypracovaného odhadu by mali byť prítomné kvantitatívne charakteristiky všetkých predpokladaných prác: od výkopu po dokončenie.

Pri akomkoľvek odhade sa zohľadňujú režijné náklady. Patria sem najmä dopravné náklady, náklady na služby správneho oddelenia dodávateľa atď. Tieto náklady predstavujú približne 10-15% celkových nákladov. Okrem toho je potrebné zvážiť zisk dodávateľa. Je to asi 20% všetkých nákladov.

Ako ukazuje prax, pri realizácii výstavbypráce nemôžu robiť bez dodatočných nákladov. V odhade je potrebné poskytnúť im malý percentuálny podiel. Avšak zostavovateľ odhadu musí zákazníkovi vysvetliť podmienky vzniku takýchto nákladov.

stupňa

Proces vypracovania odhadu zahŕňa:

• Výpočet nákladov na projekt.
• Určenie celkovej sumy potrebných investícií.
• Výpočet platov zamestnancov.
• Výpočet nákladov na materiály, konštrukcie, zariadenia.
• Určenie celkových odhadovaných nákladov.

Spravidla sú všetky výpočty uvedené vo forme tabuliek. V tomto formulári môže používateľ odhadu pohodlne porovnať a zhodnotiť správnosť výpočtov.

nastavenie

Bez nej nie je žiadny odhad. V takomto prípade sa nastavenie vykoná opakovane, najmä ak sa vykoná výpočet pre projekt rekonštrukcie alebo prestavby.

Pridanie a zmeny sa vykonajú po odhade poPrieskum predmetu pred schválením výpočtu. Úprava umožňuje vyhnúť sa nepredvídaným výdavkom. Zvyčajne po preskúmaní sa odhadované náklady znížia.

Metóda výpočtu

Odhad sa spravidla uskutočňuje,metóda základného indexu. Je založená na systéme prognostických a aktuálnych indexov. Metóda umožňuje zohľadniť úroveň trhových cien v rôznych fázach realizácie projektu.

Indexy sa používajú na konverziu základnýchnáklady v skutočnej dobe v čase práce. V súčasnosti sa vydávajú rôzne softvérové ​​produkty, ktoré pomáhajú projektantom, v ktorých už existujú existujúce normy, indexy a koeficienty.

Odhadované náklady

Zahŕňa výpočet priamych a režijných nákladov, ako aj výšku plánovaných úspor.

Priame náklady sa požadujú na nákup materiálu, vybavenia, práce.

Na riadenie a udržiavanie procesu výstavby sú potrebné režijné náklady. Pri výpočte týchto nákladov sa používajú koeficienty.

Plánované úspory sa nazývajú odhadovaný zisk,čo kompenzuje náklady spoločnosti. Patria sem náklady na modernizáciu, rozvoj infraštruktúry spoločnosti, vytvorenie vhodných podmienok pre personálnu prácu.