Režijné náklady v stavebníctve
Nadzemné stavby sú súčasťou stavbynáklady na práce podľa odhadovej dokumentácie, ktorá zohľadňuje všetky náklady, ktoré súvisia s vytvorením požadovaných podmienok pre výstavbu, uvedenie do prevádzky a stavebné a opravné práce, ako aj organizáciu týchto prác, správu a údržbu.
Režijné náklady v stavebníctve zahrnuté vodhadované náklady predstavujú náklady, ktoré priamo nesúvisia s organizáciou, údržbou a riadením stavieb, ktoré nemožno pripísať konkrétnemu prvku alebo jednotke stavebných výrobkov.
Účet režijných nákladov sa vynakladá podľa metodických pokynov MDS 81-33.2004 z 12.01.2004.
Tieto náklady, ako aj normy pre spotrebu materiálov v stavebníctve sa berú do úvahy pri zostavovaní odhadov v súlade s metodickou dokumentáciou.
Výška režijných nákladov sa v priemere líši v závislosti od charakteristík procesov a územnej príslušnosti vo výške 12 až 20%.
Normatívna hodnota týchto výdavkov ukazuje vypočítané priemerné náklady na priemysel, ktoré sú spojené so stavebnými prácami a sú zahrnuté do nákladov na stavebné výrobky.
Na stanovenie nákladov na stavbu v samostatných etapách sa používa systém noriem pre režijné náklady. Tieto normy pre funkčný účel a stupnicu sú rozdelené do nasledujúcich typov:
- rozšírené štandardy charakterizujúce hlavné typy stavieb;
- normy pre určité typy stavebných prác;
- individuálne štandardy vypracované konkrétnou opravou a stavebnou alebo konštrukčnou a inštalačnou organizáciou.
Rozšírené normy sú definované na základeúdaje štatistického sledovania podľa typov stavieb. Používajú sa na vytvorenie odhadov rozšíreného investora a na prípravu dokumentácie na uskutočnenie výberového konania.
Normy pre typy prác sa používajú pri zostavovaní návrhových odhadov a pri výpočte za už vykonanú prácu.
Jednotlivé normy vyvíjajú dodávateliaorganizáciami pre tvorbu cien v stavebníctve na základe zmlúv s dodávateľmi. Projekty jednotlivých noriem sú predmetom preskúmania zákazníkom.
Normy režijných nákladov sa určujú na základe odhadovaných normatívnych základov z roku 2001, ktoré zahŕňajú 86 typov prác v oblasti stavebníctva.
Režijné náklady v stavebníctve sa normalizujú ako percento súčtu mzdových nákladov alebo priamych nákladov na výstavbu nepriamo ako súčasť priamych nákladov.
Rozšírené štandardy, ako aj špecifikácie podľa typumontážne a stavebné práce sú vyvíjané špeciálnymi organizáciami-developermi (cenotvorné centrá pre výstavbu federálnej a regionálnej úrovne), ktoré sú podriadené Cenovej správe.
Metodické riadenie rozvoja noriem sa zaoberá riadením o cenách.
Výška režijných nákladov sa určuje, kedymiestne odhady v základnej alebo súčasnej cenovej hladine. Odhad zahŕňa nielen spotrebu materiálov v stavebníctve, ale aj režijné náklady v stavebníctve, ktoré sprevádzajú všetky etapy procesu.
Nárast noriem tvoria zbierky GESNm-2001, GESN-2001 a GESNr-2001.
Zloženie režijných nákladov, ktorých predmety sú konsolidované podľa ich zamýšľaného účelu:
- Administratívne a ekonomické (43,45%);
- Na údržbu stavebných robotníkov (37,32%);
- O organizácii prác na staveniskách (15,7%);
- Ostatné výdavky (3,53%), ktoré zahŕňajú odpisy nehmotného majetku, reklamné náklady, platby z bankových úverov.
- Náklady nie sú odpočítateľné ako normu, ale pripadajúci na režijných nákladov (platieb poistného, daní a iných poplatkov, nákladov na certifikáciu, zamestnaneckých výhod zo strany súdu, atď.)
