Prenájom obecného majetku. Iba aukcie!

Prenájom obecného majetku je jedným z nehnuteľnostíhlavnými zdrojmi regionálneho rozpočtu. Súčasne obecné vlastníctvo znamená majetok patriaci do mestskej (vidieckej, osady a pod.). Takýto majetok je obvykle k dispozícii miestnej správe konajúcej v mene občanov tejto administratívnej jednotky. Treba tiež poznamenať, že hoci federálna legislatíva schválila všeobecný právny mechanizmus na prevod obecného majetku do súkromných rúk, procesné záležitosti sa riešia na základe právnych predpisov prijatých regionálnymi správami. Avšak, zvážte všetko v poriadku.

Všeobecné procedurálne momenty

Zriaďuje sa federálna legislatívaZoznam predmetov, ktoré možno prenajať alebo vydražiť na základe súťaže. Zoznam takýchto objektov je koordinovaný s protimonopolným výborom. Ak dôkladne preskúmať všetky normatívne akty, najmä vládne nariadenie č. 67 z roku 2013, je zrejmé, že prenájom obecného majetku sa vykonáva hlavne prostredníctvom verejnej dražby. Poradie ich správania schvaľuje miestna správa. To samozrejme znamená, že predaj obecného majetku v aukcii v Čeljabinsku sa líši od predaja majetku mesta Tver alebo Kaliningradu. A diabol, ako viete, spočíva v detailoch. Takáto operácia sa preto najlepšie robí po potrebnej právnej rade a najlepšie zo všetkých - so sprievodnými aktivitami vášho právnika.

požiadavky

Prenájom obecného majetku zahŕňadodržiavanie určitých pravidiel a požiadaviek. Po prvé, oznámenie o aukcii sa oznámi 20 dní pred aukciou. Počas tohto obdobia dostanú všetci potenciálni záujemcovia a ďalšie zainteresované osoby úplné informácie o plánovanej súťaži. Predpokladá sa, že takáto otvorenosť pomôže predchádzať korupcii a podporovať spravodlivé obchodovanie. Po druhé, zoznam právnických a fyzických osôb prijatých do výberového konania je postupne stanovený. Aukcia na predaj obecného majetku je charakteristická bez ohľadu na kvalifikačné požiadavky uchádzačov vrátane prítomnosti / absencie technologickej základne, finančných a pracovných zdrojov. V prípade ignorovania takýchto požiadaviek môže byť aukcia vyhlásená za neplatnú. Súčasne organizátor aukcie stanovuje výšku finančného vkladu ako povinný postup, ktorý zaručuje prijatie konkurujúcich účastníkov do aukcie.

Zmluva a povinnosti

Prenajíma sa obecný majetokprostredníctvom dohody medzi víťazným uchádzačom a miestnou správou. Takáto zmluva špecifikuje zoznam prenajatých predmetov, postup platenia nájomného, ​​sankcie v prípade nesplnenia zmluvných záväzkov, zákonné právomoci strán. V samostatnej položke sú uvedené dodatočné povinnosti, ktoré si nájomník berie (zachovanie pracovných miest, oprava priestorov, rekonštrukcia budov atď.). Okrem toho sú predpísané okolnosti vyššej moci, ktoré môžu vzájomne dohodnúť revíziu zmluvných záväzkov.