Prestavba bytov: ako zariadiť? Koľko stojí za to zaistiť prestavbu bytu

Zvyčajne, s prístupom v lete, veľamajitelia "stalinistov" a "Khrushchev", postavených v sovietskej éry, začínajú prestavbu bývania. A môžete pochopiť ich dobré úmysly: kto nechce zvýšiť štvorcový meter vo svojich domoch.

Treba však vždy pamätať, že napriek tomurôznorodosť spôsobov modernizáciu bytov, aby vykonala zmeny je potrebné opraviť, bez toho, aby porušil normy ruskej legislatívy. Ak ich ignorujete, dôsledky pre vás môžu byť veľmi nepríjemné.

Čo hrozí neoprávneným prestavbou

Ak ste z vlastnej iniciatívy bezkoordináciu s príslušnými orgánmi vykonávať zmeny do bytu, nemusíte len zaplatiť pokutu, ale stále budú musieť vrátiť do pôvodného stavu.

Navyše budú mať problémy s privatizácioubývanie, ktoré nemožno neskôr predať alebo ponechané ako dedičstvo, pretože pre uzavretie transakcií a právnych postupov s bytom bude vyžadovať pôdorys BTI. V tomto prípade bude kvôli prestavbe plné červených čiar.

Tiež je potrebné si uvedomiť, že skryť túto skutočnosťmodernizácia ich bytov od tretích strán je veľmi ťažká. Akýkoľvek elektrikár alebo inštalatér, ktorému zavoláte na riešenie problémov v byte, môže informovať dozorný orgán, v tomto prípade o inšpekcii bývania, že ste svojvoľne vykonali transformácie vo vašom byte. A vaši susedia môžu iniciovať šek.

Čo môžem robiť v byte bez osobitného povolenia

Samozrejme, mnohí sa môžu spýtať: "Je možné zabezpečiť prestavbu bytu nezávisle?" Samozrejme, áno. Niektoré zmeny v obytnom priestore nevyžadujú turistické cesty na úrady na získanie povolenia. Môžete napríklad vytvoriť samostatnú kúpeľňu kombinovanú.

Tiež nie je zakázané meniť rámy na oknách, veľkosť dverí, na sklo balkón, inštalovať nové inštalatérske práce.

Okrem vyššie uvedeného môže majiteľ bývaniajeho uváženia, aby sa kozmetické opravy, vrátane nahradenia vchodových a interiérových dverí, ktorý bol aktualizovaný podlahy, demontáž a montáž medziposchodí a vstavaných skríň, odstránenie dočasných oddielov.

Čo robiť, aby sa obnovenie právneho postavenia

Je tu dosť logická otázka: "Ako správne usporiadať prestavbu bytu?" Existujú dve možnosti pre jeho riešenie. Prvým je požiadať príslušný štátny orgán o povolenie na prestavbu. Druhou možnosťou je požiadať súd o spáchanie neoprávnených krokov na legalizáciu zmien.

súdne konanie

Takže prestavba bytov. Ako ho správne nastaviť? Ak ste vykonali príslušnú prácu bez povolenia, potom môžete byt prestaviť v premenenej podobe iba prostredníctvom súdu. Bude sa volať príslušnú skúšku a na základe nej urobiť rozhodnutie, ktoré ste vykonali zmeny v domácnosti neporušujú práva a záujmy ostatných občanov.

Avšak v praxi je to dosť drahé a náročné na prácu, pretože je potrebné získať závery zo strany špecialistov a dokonca aj bez skúseného právnika na súde je to nevyhnutné.

Získanie povolenia od vládnej agentúry

Bohužiaľ, nepríjemný postup - prestavbabyty. Ako ho poriadne zabezpečiť bez účasti súdu? Pred spustením konverzie musíte získať povolenie. Môžete sa obrátiť na obec v mieste, kde sa nachádza nehnuteľnosť, menovite na medziresortnú komisiu (MVK) a predložiť úradníkom určitý balík dokumentov.

Teraz viete, kde zariadiť prestavbu bytu. Ale aké papiere sú potrebné na to?

Zoznam dokumentov

Príprava dokumentov vopred:

technický pas apartmánu;
projekt modernizácie priestorov, riadne navrhnutý;
žiadosť o nové plánovanie;
doklad potvrdzujúci, že ste vlastníkom priestorov, v ktorých plánujete vykonávať prácu na jeho modernizácii;
súhlas vašich príbuzných žijúcich vo vašom byte;
povolenie Výboru na ochranu a využívanie pamiatok.

V konečnej fáze, keď sa dokumenty úplné poradí, IAC pripravuje dokument, ktorý sanácie je prípustné z hľadiska práva.

Prípady, kedy v prestavbe bývania poprel

Treba ešte raz zdôrazniť, že komplex azodpovedná úloha - prestavba bytov. Ako to formalizovať na úrovni zákona, málo vie. Zároveň špecialisti MVK často odmietajú majiteľom bytov v sanácii priestorov. Stáva sa, že pripravované projekty rekonštrukcie bytov nespĺňajú požiadavky legislatívy.

V každom prípade sa úradníci sú povinní odpovedať písomne dôvody zamietnutia, ktorého kópia sa zašle žiadateľovi najneskôr do troch (3) pracovných dní odo dňa ich rozoslaní.

To je taký náročný proces - prestavbabyty. Ako ju dokonale a bezchybne, každý by mal vedieť, pretože túžba aktualizovať svoj vlastný domov skôr či neskôr je tu mnoho.

V akých situáciách nemôžete urobiť bez dohody

Zákonodarca jasne určil okamihy, v ktorýchAk chcete uskutočniť opätovné plánovanie bez súhlasu príslušných orgánov, je to nemožné. Konkrétne ide o prípady, kedy zmena priestoru spôsobí vážne zmeny v stavebnom projekte. V takomto prípade musíte vždy získať súhlas s ubytovaním.

Koľko stojí za to zaistiť prestavbu bytu

To je vysvetlené tým, že každý stavebný projektpredpokladá individuálne zaťaženie prvkov nosnej konštrukcie. Tiež inžinierske komunikácie sú navrhnuté pre špecifické zaťaženie. Dokonca aj prípady sú známe tam, kde chyby v konštrukcii prvých poschodí viedli k úplnému kolapsu domov.

Inými slovami, ak vlastníte rukyurobiť otvor v stene ložiska alebo zmeniť parametre inžinierskych komunikačných systémov, potom dostanete administratívnu zodpovednosť. Ako trest, môžete byť potrestaný.

Náklady na postup

Mnoho ľudí sa zaujíma o otázku, koľko to stojízabezpečiť prestavbu bytu. Samozrejme, nemôžete menovať konkrétnu postavu, pretože cena závisí od mnohých faktorov: úroveň zložitosti modernizácie priestorov, jeho rozloha, počet podlaží a dokonca aj umiestnenie domu.

Náklady na postup ovplyvňuje ajspôsobom, ktorý zamýšľate legalizovať prestavbu. Buďte pripravení na skutočnosť, že súdne konania si vyžadujú dodatočné náklady. Nezabudnite, že prestavba v starom dome bude lacnejšia ako v novej budove. Samozrejme, je lepšie hľadať pomoc od firiem, ktoré sa zaoberajú profesionálne. Budú schopní správne pripraviť zaujímavý dizajnový projekt, vypracovať plán rekonštrukcie a koordinovať ho s vládnymi agentúrami. Majitelia bytov s dvoma spálňami budú stáť túto službu od 80 000 do 150 000 rubľov.