Hodnotiaca správa: obdobie platnosti a vzorka

Prehľad recenzenta je dokument, ktorý sa zobrazuje vtransakcií medzi občanmi a organizáciami pri registrácii vlastníckeho práva av iných prípadoch. Právne predpisy ju vyžadujú, aby zaručili primerané výsledky.

Niečo o legislatíve

Základným normatívnym aktom je zákon "O hodnoteníčinnosti ". Na úrovni Ministerstva hospodárskeho rozvoja boli prijaté štandardy pre oceňovacie činnosti. Okrem toho uvádza, ako má správa o hodnotecu hodnotiť. Tieto dokumenty podrobne opisujú početné nuansy. Prirodzene, tieto pokyny sú v súlade so zákonom.

Hodnotenie je povinné. Takže hovorí zákon "o hodnotenia činnosti", rovnako ako iné akty. Malo by sa vykonávať s použitím štátneho alebo obecného majetku, hypotekárnych úverov, pred podpísaním manželskej zmluvy. V skutočnosti je nemožné bez tohto konania, dedičstva alebo odoslania nároku na súd v spore o majetok. V mnohých prípadoch je v súčasnosti dopytový posudok dopytovaný.

Odkiaľ pochádza dokument?

S odborníkom uzatvorte zmluvu. Výber hodnotiteľa môže urobiť vládna agentúra alebo záujemca. Napríklad ocenenie predmetu môže ležať účastníkovi privatizačných aukcií. V každom prípade je podpísaná zmluva. Dokument je vyhotovený v papierovej alebo elektronickej podobe. V druhom prípade je povinný používať vylepšený digitálny podpis. Súčasti dokumentu:

• názov strán;
• účel práce;
• informácie o predmetoch, ktoré sa majú vyhodnotiť;
• aký druh oceňovania by sa malo vykonať (trhová alebo katastrálna cena);
• aké je odhadované poskytovanie služieb;
• čas, počas ktorého sa predkladá správa hodnotiteľa;
• informácie o SRO, v ktorých sa skladá nezávislý odhadca, alebo organizácia, pre ktorú pracuje;
• informácie o poistení zodpovednosti výkonného umelca.

Dohoda špecifikuje normy, z ktorých vychádza hodnotenie.

Požiadavky na správu

K dispozícii sú ďalšie požiadavky na správu hodnotiaceho subjektu. Súvisia so špecifikami predmetu hodnotenia. Najmä vlastné charakteristiky sa posudzujú v jadrovom priemysle, nehnuteľnostiach atď.

Správa špecifikuje informácie zo zmluvy týkajúce sa dôvodov, účelov a podmienok konania:

• presný opis predmetu alebo predmetu posudzovania;
• štandardy hodnotenia;
• poradie činností špecialistu;
• dátum, na ktorý bola úloha ukončená.

Správa nezávislého hodnotiteľa alebo práce preorganizácia sa k nej zaväzuje, pečať sa predkladá - vlastná alebo organizácia, v ktorej pracuje. Hodnotitel nie je obmedzený množstvom informácií, ktoré môže k správe pridať, hlavnou vecou je, že v súlade s právnymi predpismi a normami existuje minimálne množstvo informácií. Treba pamätať na to, že napriek všetkým požiadavkám a pravidlám v akejkoľvek správe existuje určitý podiel predpokladov a pravdepodobností, hoci vážne údaje získané rôznymi odborníkmi by sa nemali líšiť.

Vlastnosti oceňovania nehnuteľností

Občania a organizácie majú v prvom rade záujem,trhové ocenenie predmetov. Inventár alebo katastrálna hodnota sa vypočítava pre niektoré typy daní a odhadcovia takmer nečelia. Trhovú hodnotu možno vypočítať niekoľkými spôsobmi:

• drahé;
• rentabilné;
• porovnávacie.

Prvá metóda je založená na technickej stránkecharakteristiky objektu, výpočet nákladov na opätovné vybavenie a rekonštrukciu. Druhá záleží na potenciálnom príjme z určitého objektu, napríklad na výške, ktorou sa po určitom čase zvýšia náklady na byt alebo pozemok. Tretia metóda je založená na porovnaní podobných objektov. Samozrejme sa berú do úvahy jednotlivé charakteristiky. Na to je zvyčajne zostavuje správa hodnotiteľa bytu.

Odborníci v oblasti nehnuteľností sú najjednoduchšie nájsť. Takmer všetci pracujú s realitnými kanceláriami, v ZINZ (súkromných aj verejných).

Ako je proces hodnotenia postavený

Správa odhadcu je zostavená podľa rovnakej schémy:

• zozbierané poznatky (technická dokumentácia);
• Vykonáva sa analýza vrátane okolia (stupeň rozvoja ciest, verejná infraštruktúra).

Každá malá vec zohráva úlohu. Dokonca aj v jednom dome sú ceny bytov v úplne odlišných množstvách. Oblasť objektu, úroveň komfortu domu samotného sú takisto dôležité. Dom môže byť umiestnený v blízkosti prestížnej oblasti, zatiaľ čo obdobie jeho prevádzky sa blíži k dokončeniu, čo ovplyvňuje aj cenu. Cena je znížená, ak je dom v dobrom stave, v blízkosti je obchod, lekáreň, ale neexistuje žiadna dopravná infraštruktúra. Toto zostavuje správu nezávislého odhadcu.

Špecializované potreby:

• Doklady z katastrálneho registra. Ak neexistuje katastrálny pas, požiadať o poskytnutie technického pasu, ktorý je uvedený v ZINZ.
• Vysvetlenie, pôdorys.
• Doklady potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľností.

Ak sa plánuje rekonštrukcia, v závislosti od situácie sa poskytne projekt prác, ako aj ďalšie informácie. Špecialista priamo hovorí, čo potrebuje.

Hodnotenie a súdne spory

Nesúhlas so zisteniami správy je vyjadrený v žalobe. Môže sa týkať tak výsledkov samotného hodnotenia, ako aj iných činností, ak sú založené na posúdení alebo s ním nejako súvisiace. Takmer všetky takéto prípady sú riešené arbitrážnymi súdmi. Hoci je teraz možné napadnúť správu hodnotiaceho pracovníka v administratívnom procese (katastrálne ocenenie). Súhlasiť alebo nie - sudca rozhodne až po skúške. Rozlišuje sa iba dvomi spôsobmi:

• sa vykonáva len rozhodnutím súdu;
• expert je varovaný pred trestnou zodpovednosťou za falošné uväznenie.

Získanie odborných znalostí na súde je jediný spôsobnapadnúť výsledok hodnotenia. Náklady na postup nie sú v celej krajine zvlášť odlišné. Výnimkou sú metropolitné regióny. Pri hodnotení podobných zariadení sa špecialisti spýtajú rovnakú sumu. Nízka alebo vysoká cena nehovorí o kvalite, je lepšie sa zoznámiť so spätnou väzbou od zákazníkov. Ak sa dotknete takejto otázky ako je doba platnosti správy hodnotiaceho, potom je to spravidla 12 mesiacov. Právne predpisy však môžu stanoviť iné lehoty.