Preferenčné pôžičky na bytovú výstavbu v Bielorusku: vlastnosti, pravidlá registrácie a hodnotenia
"Slušná mladá rodina prenajíma lacné bývaniena dlhú dobu "- to sú oznámenia dnešných novinových stránok, internetových stránok, pólov na zastávkach verejnej dopravy. Zriedka, ktorá rodina má možnosť nájsť byt šťastie na úsvite svojho vzniku. Prenájom domova však umožňuje dostať ilúziu vášho domova len na chvíľu. Skôr alebo neskôr vzniká otázka, ako získať domov.
Podľa zákona
Pôžičky na bytovú výstavbu v Bielorusku môžudostať úplne odlišné kategórie obyvateľstva vrátane mladých rodín. Navyše mnohí občania majú pri poskytovaní pôžičky nárok na podstatné výhody a odpustky. Hlavným dokumentom upravujúcim prijímanie preferenčných peňažných úverov je prezidentský dekrét č. 13 z 12. januára 2006. Celý názov je: "O otázkach poskytovania štátnej podpory občanom pri výstavbe (rekonštrukcii) a / alebo pri kúpe obytných priestorov".
Tí, ktorí sa rozhodnú prečítať to, stojí za to vedieťže existuje neskoršia verzia, konkrétnejšie prezidentský dekrét č. 469 z 16.11.15, ktorý nadobudol účinnosť 01.03.16. Táto vyhláška opravuje niekoľko bodov z predchádzajúceho, preto je lepšie podrobnejšie preskúmať aj to.
Kto vo všeobecnosti poskytuje zvýhodnený úver
Vo všeobecnosti existuje niekoľko kategóriíobčanov, ktorí majú osobitnú pôžičku na výstavbu bytov. Osoby, ktoré potrebujú výsadu, sa musia predovšetkým zaregistrovať na príslušných orgánoch. To poskytne príležitosť dostať sa do osobitného postupu pozostávajúceho z občanov, ktorí potrebujú nevyhnutné zlepšenie svojich životných podmienok.
- Občania, ktorých rodiny boli od detstva zakázané (iba prvá a druhá skupina);
- Ľudia žijúci v domoch, ktoré boli uznané za zchátralé;
- talentovaní mladí ľudia, ktorí sú laureátmi špeciálneho fondu prezidenta;
- osoby postihnuté haváriou v Černobyle, likvidátori;
- zamestnanci štátnych orgánov vnútorných vecí;
- vojenský personál;
- veteráni vojenských operácií;
- zamestnanci Štátneho kontrolného výboru a vyšetrovacieho výboru;
- osoby, ktoré žili viac ako 10 rokov v ubytovni alebo v budove štátneho fondu bývania;
Pôžičky mladých špecialistov
Ak ste podľa zákona považovaní za mladýchšpecialista, potom sa môžete tiež pokúsiť stať v súlade a pokúšať sa získať zvýhodnenú pôžičku na bytovú výstavbu. Hoci nemáte priame právo získať zvýhodnenú pôžičku, ale stojí za to vyskúšať. Možno ste, že ste vhodný na iný indikátor. V každom prípade musíte byť zaradený do frontu, ale proces čakania môže ťahať.
Kto môže byť považovaný za mladú rodinu
Podľa nového zákona môžu byť mladí považovaní za rodinu,v ktorých aspoň jeden z manželov nie je starší ako 31 rokov v čase podania dokladov za zvýhodnenú pôžičku. Zároveň by sa malo v rodine vyradiť najmenej 2 maloleté deti a manželstvo by malo byť prvá pre obidvoch manželov.
Ak chcete získať zvýhodnený úver na výstavbubývanie pre mladých, priemerný príjem pre každého jednotlivého člena by nemal prekročiť trojnásobok priemerného mesačného minima SPB (priemerný spotrebiteľský rozpočet na obyvateľa), vypočítaný pre rodinu 4 ľudí.
Na to, aby mali nárok na dávky, je potrebné, aby v dostupnom ubytovaní pre každého člena jednej rodiny nepresahovali viac ako 10 m2 (pre Minsk) alebo 15 m2 pre ostatné mestá. Zároveň žiadny z manželov nemôže vlastniť akékoľvek bývanie na území Bieloruska ani pracovať ako zamestnávateľ na bývanie v neprípustnom bývaní. Jednoducho povedané, rodina musí prenajať byt alebo žiť so svojimi rodičmi alebo inými príbuznými na svojom území.
Existuje ďalší zaujímavý bod: Byť v manželstve neznamená, že musíte zostať v línii spolu. Ak jeden z manželov čakal v rade, aby si pred manželstvom získal prednostné bývanie, potom môže pokračovať v čakaní, kým jeho čas nebude správny.
Aký druh úveru môžem očakávať
Pôžičky na výstavbu bývaniaštátny program, sú navrhnuté tak, aby uľahčili získanie vlastného domu (bytu) pre mladú rodinu. Pre také "bunky spoločnosti" existujú dva druhy úverov:
- Na výstavbu nového bývania. Vypočítajte približnú sumu, ktorá môže byť nasledovná: norma celkovej plochy (20 m2 / osoba) sa vynásobí nákladmi 1 m2, Keďže štandardné bývanie sa berie ako základ, konečná suma sa výrazne líši od trhovej hodnoty. Výška úveru by nemala byť vyššia ako 90% nákladov všetkých bytov.
- Kúpiť dokončený byt. Táto cesta sa vyberie, ak neexistuje žiadny spôsob, ako vyriešiť problém prostredníctvom konštrukcie. V tomto prípade sa výška úveru vypočíta ako pri výstavbe a potom sa z tohto počtu odoberie 70%. Toto je maximálna suma, ktorú si môžete uplatniť.
Tiež je potrebné vedieť, že rodiny, ktoré vydali pôžičkyna výstavbu bývania alebo na jeho nákup, nebudú môcť plne disponovať s novým majetkom až do okamihu, keď úplne splatia svoje dlhové záväzky. To znamená, že bývanie nemožno predať, darovať alebo vymieňať za iného. Navyše žiadne takéto opatrenia týkajúce sa bývania nemôžu byť vykonané ani tri roky po konečnom vyrovnaní úveru.
Finančná podpora mladých
Samozrejme, kúpiť byt pre mladú rodinu, dokonca aj súčtovanie výhod nie je tak jednoduché. Aby ste to dosiahli, musíte nielen mať peniaze na mesačné platby na mnoho rokov, ale tiež okamžite urobiť 10, alebo dokonca 30% nákladov na bývanie. A čo tí, ktorí už prijali pôžičku, a nie ústupky, ale bežné?
Pre niektoré rodiny, ktoré takéto pôžičky uzavreli, je poskytnutá štátna dotácia. Na to musí byť splnená jedna z troch podmienok:
- mať jedno malé dieťa (alebo ho zrodiť po nákupe bývania) - pomoc bude tvoriť 20 minimálnych životných nákladov;
- pre dve deti vo veku do štyridsiatich rokov dostávajú 40 rozpočtov;
- ak existujú tri alebo viac chlapcov - máte nárok na 50 rozpočtov na životné mzdy.
Grant bude vyplatený až potam bude štátna registrácia vlastníctva bytu (dom). Takže použitie peňazí ako zálohu nebude fungovať. A peniaze nebudú vidieť. Suma bude rovnomerne prevedená na splatenie časti úveru alebo% na ňu, ak bol dlh už zaplatený.
Zbieranie dokumentov
Ak ste sa ešte rozhodli navrhnúť preferenčnéúver, mali by ste požiadať o radu v Belarusbank. Pôžičky na bývanie tam sa zvyčajne rozdávajú s veľkým potešením. Spočiatku budete tieto dokumenty potrebovať:
- občiansky pas;
- potvrdenie o príjme;
- dokument (osvedčenie) o zložení rodiny;
- pre mužov, ktorí nedosiahli vek 27 rokov - vojenský lístok.
O dokumentoch, ktoré budú musieť byť poskytnuté dodatočne, budete podrobne informovaní v banke.
Veľkosti úverov a normy pre oblasť
Ako už bolo uvedené, stavebné úverybývanie stále nepokrýva svoje plné náklady a tí, ktorí chcú mať svoje vlastné bývanie, budú musieť skladuť pôvodnú splátku. Len veľké rodiny môžu požiadať o 100% úver.
Normy celkovej plochy sú nasledovné:
- 20 m2/ osoba. - pri výstavbe jednopokojového bytu;
- 30 m2/ osoba. - na výstavbu obytnej budovy s 1 apartmánom;
- 30 m2/ osoba. - na výstavbu jednopokojového bytu, obytnej budovy s 1 apartmánom na vidieku, pre občanov, ktorí tam žijú a pracujú natrvalo;
- 44 m2/ osoba. - na výstavbu 1-apartmánového apartmánového domu, 1-izbového bytu v krajine pre 1 osobu, ktorý tam trvale žije a pracuje;
Splatnosť a úroky
Maximálna doba, na ktorú možno poskytnúť pôžičky na bytovú výstavbu, nepresiahne 20 rokov a rodiny s mnohými deťmi môžu počítať s dvakrát dlhším obdobím.
Úroky na používanie zvýhodnených úverov sú stanovené nasledovne:
- 1% ročne pre veľké rodiny;
- 10% miery refinancovania (ale nie menej ako 3% ročne) - pre občanov, ktorí pracujú a trvalo bývajú v malých osadách (do 20 tisíc ľudí);
- 20% miery refinancovania (najmenej 5% ročne) - pre všetky ostatné kategórie príjemcov;
- 50% refinančné sadzby národnej banky, ale nie menej ako 5% ročne - pre mladé rodiny a rodiny vojenského personálu.
