Sekundárny trh s nehnuteľnosťami: klady a zápory

Nadobúdanie nehnuteľností pre väčšinu ľudíje celoživotná udalosť, ktorá si vyžaduje určitý tréning a niektoré vedomosti. Po získaní potrebného množstva peňazí potenciálny majiteľ začne špekulovať o tom, aký druh bývania chce kúpiť za svoju "krv"? Čo dávať prednosť: investícia je stredná, v novopostavenej budove s dlhodobým predpokladom na získanie bytu nového usporiadania? A môže ísť na sekundárny trh s bývaním, kde si dnes môžete získať vyhľadávané "metre"?

Riešenie tejto otázky závisí od účelu nákupunehnuteľnosti a investície. Ak napríklad otázka bývania nestojí za globálne, môžete zvážiť investovanie do nového domu vo výstavbe. A ak je dnes pre vás potrebný byt, spoľahlivejšou možnosťou bude investovať peniaze na sekundárnom trhu. Aké sú výhody a nevýhody druhých domov?

výhody

- Relatívne nízka cena. Samozrejme, "Khrushchevka" bude výnos v cene bývania v novej budove.
- Poloha. V mnohých mestách má sekundárny trh s nehnuteľnosťami veľký výklenok, takže je vždy možnosť výberu v oblasti, ktorá vás zaujíma a dom.
- Oprava. Keď si kúpite takého bojovníka, môžete v prípade potreby okamžite vykonať opravy. Neexistuje žiadne nebezpečenstvo, že dôjde ku zmrašťovaniu domu, ako v novej budove. Alebo sa môžete presťahovať do bytu v stave, v ktorom bol zakúpený - oprava môže čakať.
- Hypotéka. Zapožičanie úveru na sekundárny trh je oveľa jednoduchšie.
- susedov. Je tu príležitosť zoznámiť sa s tými, ktorí budú musieť čeliť v budúcnosti a komunikovať každý deň.
- Rozšírenie. Niektorí kupujúci sa rozhodnú pre "Khrushchevov" a kúpia niekoľko apartmánov na jednej alebo dvoch susedných poschodiach na jednej stúpaní, čím zabíjajú dve vtáky s jedným kameňom. Súčasne majú záber nie menej ako v novom dome, a možno ešte viac. A môžu tiež vybrať dom, ktorý najlepšie spĺňa ich požiadavky na umiestnenie.

Napriek všetkým vyššie uvedeným výhodám bytu má sekundárny trh negatívne aspekty.

nedostatky

• Meranie. Malá plocha je jednou z hlavných nevýhod bytov na sekundárnom trhu. A ak môže byť dvojizbový "Khrushchev" môže byť preplánované, potom s jedným alebo dvoma izbami byt, všetko je zložitejšie. Malá kuchyňa sa často stáva rozhodujúcim faktorom, ktorý nie je v prospech nákupu takéhoto domu.
• Usporiadanie. Priľahlé a priľahlé oddelené miestnosti sú nevhodné pre bývanie veľkej rodiny s deťmi opačného pohlavia. Toto usporiadanie neznamená intimitu a autonómiu, dodržiavanie osobného priestoru, čo je tak nevyhnutné pre deti i rodičov.
• Komunikácia. Nemožno ovplyvniť komunikáciu celého domu a spravidla je potrebné ho nahradiť.

Opustenie najlepšieho zapojenia. To často fúka, nie je odolať zaťaženie, ktoré niekedy vedie k nepríjemným dôsledkom. To nie je prekvapujúce, pretože to bol pôvodne navrhnutý pre použitie dvoch alebo troch prístrojov: TV, chladnička a železa. Vzhľadom k tomu, všetky funkcie nevyhnutné pre dobré premýšľať - čo si vybrať: a sekundárnom trhu, alebo nová budova?