Ako vypočítať hypotéku: Tipy pre budúcich vlastníkov

Nehnuteľnosti v Rusku je lacné meno v žiadnom prípadeto je nemožné. Niekoľko našich krajanov si môže dovoliť kúpiť si nový byt len ​​na vlastné náklady. Absolútna väčšina je nútená požičiavať peniaze na tento účel. Je nepravdepodobné, že priatelia alebo priatelia budú môcť požičať pár miliónov rokov, a to o 15-20 rokov. Jediná možnosť je teda použiť na komerčnú banku.

Prečo potrebujete vypočítať hypotéku

Pred odpovedaním na otázku, akovypočítať hypotéku, chcem pochopiť a prečo to vôbec. Môžete okamžite kontaktovať banku - pekná dievčenská konzultantka započítava všetko a všetko vysvetlí podrobne. V zásade to platí. Ale skôr, ako sa obrátite na konkrétnu banku, musíte sa rozhodnúť, ktorý z nich. V každom meste v Rusku funguje hneď niekoľko finančných inštitúcií a každý z nich ponúka svojim klientom možnosť vydať hypotekárny úver. Ak dôsledne odkazujete na každú z nich, bude to trvať veľa času.

Zjednodušiť postup pri výbere je možné,využívajúc moderné internetové technológie. Takmer každá banka má online službu, ktorá vám umožňuje vypočítať hlavné parametre úveru priamo z pohodlia vášho domova. Táto služba sa nazýva kalkulačka úveru. Ak chcete získať potrebné informácie, stačí zadanie požadovanej sumy a termínu úveru do špeciálneho formulára a kliknite na tlačidlo "Vypočítať". Potom bude dlžník dostávať úplné informácie o výške pravidelnej platby a celkovej výške preplatku na úver.

Úverová platba - hlavné kritérium pre rozhodovanie

Teraz sa ukázalo, ako vypočítať hypotéku. Ďalšia otázka: "Čo s týmito informáciami?" Je to jednoduché - vyberte si banku. Ale ako to urobiť správne? Hlavné kritériá sú dve: celkový preplatok úveru a veľkosť pravidelnej platby.

Na prvý pohľad sa zdá, že hlavným kritériomby malo byť preplatok: tam, kde je menej, tam a treba vziať pôžičku. V zásade je to logické. Ale najprv musíte byť vedený veľkosťou mesačnej platby. Vysvetľuje to dva dôvody:

1. Bez ohľadu na výšku preplatkuúver, musíte zaplatiť každý mesiac. Ak dlžník vyberie pôžičku s nižším preplatkom, ale príliš veľa pravidelných platieb, v budúcnosti môže mať problémy so splácaním hypotéky. Zároveň je možné zaplatiť akýkoľvek úver pred plánovaným termínom, samozrejme, ak to príjmy umožňujú, čím sa zníži výška preplatku.
2. Rozhodnutie o poskytnutí úveru, bankabude nevyhnutne zohľadňovať, akú časť jej príjmu dlžník pošle na jej splatenie. Čím menšia je, tým väčšia je možnosť získať súhlas na žiadosť o úver.

Spôsoby splácania hypotekárneho úveru

Aby bolo možné správne vyhodnotiť výsledky automatizovaného výpočtu, je žiaduce, aspoň vo všeobecnosti, pochopiť, ako vypočítať platbu za hypotéku. Existujú dva spôsoby, ako to urobiť.

1. Diferentsirovannym. V tomto prípade platba zahŕňa rovnakú sumu splatnej istiny. Výška úrokovej sadzby, ktorá sa musí vyplácať mesačne, sa vypočíta na základe zostávajúcej výšky úveru. Keď hypotéka splatí, postupne klesá. Čím dlhšie končí doba úveru, tým menšia je veľkosť diferencovanej platby.
2. Anuita. Pri tejto metóde splatení platby zostáva rovnaká po celú dobu trvania úveru. Mesačný poplatok zahŕňa predovšetkým naakumulovaný úrok, všetko ostatné pôjde na splatenie istiny.

Vedieť, ako vypočítať hypotéku a akými kritériamilepšie sa rozhodnúť, môžete bez obáv pristúpiť k výberovému konaniu pre budúcnosť veriteľa. Nepochybnými vodcami ruského trhu sú dve banky so štátnou účasťou: "Sberbank" a "VTB-24".

Hypotéka v "sporiteľni": stačí vypočítať, ľahko vydávať

Mnohí z tých, ktorí chcú kúpiť byt na úverobrátia sa na Sberbank. Nie je to prekvapujúce, pretože je jedným z lídrov ruského úverového trhu. Preto absolútne každý bude užitočné vedieť, ako vypočítať hypotéku v "Sberbank".

To v zásade nie je ťažké. Na oficiálnej webovej stránke banky je kalkulátor úveru. Stačí vyplniť navrhovaný formulár a samotný program vykoná všetky potrebné výpočty. Dlžník by mal uviesť odhadované náklady na byt, výšku počiatočnej platby a obdobie, na ktoré sa plánuje plné splatenie úveru. Po výpočte dostane informácie o výške úveru, mesačnej platbe a výške preplatku.

Je dôležité poznamenať, že sadzba je stanovená naindividuálna objednávka pre každého dlžníka. Preto sa jeho skutočná veľkosť môže líšiť od vypočítanej veľkosti (ktorá je zahrnutá do výpočtového algoritmu). Napriek tomu získané údaje pomôžu vytvoriť všeobecnú predstavu o podmienkach hypotekárnych úverov presne v "Sberbank".

Hypotéka v "VTB-24" pomôže všetkým riešiť problémy s bývaním

"VTB-24" je jednou z najväčších ruských bánk,poskytovať svojim klientom celý rad finančných služieb. Lojálny prístup k návštevníkom, jednoduchosť a rýchla registrácia - to všetko zahŕňa požičiavanie VTB Bank. Ktokoľvek môže vypočítať hypotéku na oficiálnej webovej stránke.

Informácie o podmienkach úverumusíte špecifikovať osobitnú formu regiónu bydliska dlžníka, počet jeho rodinných príslušníkov, dobu pôžičky, výšku zálohy a požadovanú výšku úveru. Na základe týchto informácií program vypočíta predbežnú úrokovú sadzbu, výšku mesačnej platby a celkovú sumu preplatku.

Kúpa bytu na úver sa niekedy stávajedinou možnosťou je získanie vlastných štvorcových metrov. Mnoho ruských bánk ponúka svojim klientom hypotéku. Ako nerobiť chybu a urobiť správnu voľbu v takýchto rôznych možnostiach? Pre tých, ktorí vedia, ako vypočítať hypotéku, to nie je veľký problém. Kreditné kalkulačky, ktoré sú umiestnené na webových stránkach väčšiny bánk, vám pomôžu rýchlo a ľahko určiť výšku mesačnej platby a výšku preplatku za úver v každej konkrétnej inštitúcii.