Kto a kedy má aktuálne opravy

Aká je súčasná oprava? Ide o komplex činností vykonávaných organizáciou údržby na údržbu jej priestorov.

Je známe, že časom sa všetko vyčerpáva, stáva sa zastaraným. To isté sa deje v procese prevádzky budov a stavieb. Tento proces sa nazýva prirodzená amortizácia.

Nájomníkmi bytových domov robí každý mesiacpeniaze na účet správcovskej spoločnosti, a tým platiť svoje služby za ich údržbu. V záujme zachovania technických a prevádzkových charakteristík budovy na úrovni komfortnej pre bývanie bol vytvorený zoznam potrebných prác, kde je uvedená ich periodicita a v súlade s tým aj aktuálna oprava priestorov - a to nielen.

Kompletný prehľad o tejto problematike je uvedený v Metodickej príručke o údržbe a oprave bytového fondu z 2.04.2004 (MDR 2-04.2004).

Pojem "bežnou údržbou" sa vzťahuje na všetkých hlavnýchoblasti sídla nájomníkov v spoločnom dome. Táto výmena strešnej krytiny, omietanie stien, utesnenie trhlín, zachovanie v priaznivom stave verejných priestranstiev, priečky, paravány, zábradlia, elektrických sietí, vetranie a mnoho ďalších, vrátane obsahu teplých i studených systémoch vody.

V bytovom dome sú všetky uzly týchto systémov kontrolované odborníkmi av prípade potreby sa vykonáva práca, aby sa zabránilo možným poruchám: nahradenie stúpačov, častí systému.

Napríklad, ak je vstup obnovenýomietka, vymenené vykurovacie telesá, - to všetko je súčasná oprava. Zásobovanie vodou a kanalizácia, samostatné časti a komponenty systémov musia čerpacie jednotky správne fungovať.

Každý človek z času na čas vo svojom byteniečo podkrashivaet, biele, pasty. Ak má nejaké pochybnosti, či napríklad staré okno stane ďalším studeným, nahradí ho novým. Keď majiteľ vie, že strešná krytina jeho domu sa chystá schudnúť, odstráni rozpadnuté dosky vopred a postaví nové.

Opravy v kúpeľni, ak ide o výmenupokrytie stien, inštalácie a potrubia. A ak majiteľ plánuje rekonštrukciu priestorov, ako sú nosné steny a dvere, potom je v tomto prípade potrebné urobiť kapitál.

Súčasná oprava sa tiež nazýva plánovaná. Servisná organizácia každoročne robí odhady plánovanej práce. Stručne povedané, v nich je všetko plánované, čo je súčasťou zabezpečenia bezproblémového fungovania zariadenia v súlade s jeho účelom. To znamená, že je potrebné čo najviac odstrániť zmeny amortizácie v budove a odstrániť zlyhania pred vznikom núdzovej situácie.

Napríklad pri vstupe (ako bežné miesto) s periodicitou 3-5 rokov je potrebné vykonať nasledovné práce:

- obnova sádrovej vrstvy na miestach, kde sa rozpadla alebo rozpadla;

- vloženie skla, odstránenie trhlín a otvorov v okenných rámoch;

- Maľovanie stien a výťahov, zábradlia.

Kapitálové obdobie je 25 rokov.

Takéto prebiehajúce opravy budov sú neplánované. Začína vizuálnou prehliadkou miestnosti. Potom sa zostaví zoznam a odhad nákladov. A až potom sa získajú všetky materiály - a tím špecialistov začne pracovať.

Ak je správcovská spoločnosť systematickysa vyhýba prevzatým zodpovednostiam a potom v rámci súčasného právneho systému môžu majitelia bytového domu prinútiť ju vykonávať údržbárske práce na budove v správnom i súdnom poriadku. V praxi však takéto spory trvajú roky - a v skutočnosti sa nič nerozhoduje. Majitelia obytných priestorov platia za služby, ktoré nie sú skutočne realizované. Je to veľmi smutné, a to musíme bojovať.

</ p>